Precios de viviendas récord, bajo inventario, descontrol de compra de vivienda en todo el país. Para muchos residentes de Las Vegas, todos estos titulares pueden parecer un motivo legítimo de preocupación. Alguien que conozca o tal vez incluso usted, podría pensar que “este mercado no puede durar mucho”. Muchos todavía son sensibles a los eventos que llevaron a la crisis de la vivienda de 2008. Otros esperan que ocurra otra crisis y quieren “esperar a que bajen los precios”.
¡NO HAY CRISIS DE VIVIENDA EN EL FUTURO!
Hay muchas razones por las que no se avecina un accidente. El número de mayo de 2021 de esta revista explica 4 razones por las que no se avecina una crisis o un colapso. Aquí hay un resumen rápido:
EQUIDAD: En todo el país, el 60% de los propietarios tienen capital en sus viviendas y más del 38% de ellos no tienen hipoteca en absoluto.
ASEQUIBILIDAD: El aumento de salarios y ahorros permite a los compradores de vivienda calificar para más.
COMPRADORES CALIFICADOS: Los requisitos de los prestamistas han sido estrictos desde 2010 y las personas que SÍ califican para comprar generalmente tienen dinero en el banco, un buen puntaje crediticio y una fuente de ingresos sólida. Para algunos, también pueden permitirse una segunda vivienda.
OFERTA Y DEMANDA: La apreciación de la vivienda y la demanda de los compradores durante los últimos 2 años es la razón por la que tenemos un inventario tan limitado.
CALIFORNIA: Las Vegas recibió a más de 42,000 personas de CA en 2020 y, a medida que los precios de sus casas continúan aumentando, los precios locales de las casas son cada vez más atractivos. Además, tenemos impuestos mucho más bajos y una mejor calidad de vida.
TECNOLOGÍA: La tecnología permite que muchas personas mantengan su empleo y vivan en otra ciudad.
El gobierno federal reconoce estos factores y se dio cuenta de que los estándares de préstamos deben ajustarse a las condiciones actuales del mercado. Acaban de facilitar la compra de una casa en 2022.
POR QUÉ SE PUSO MÁS FÁCIL COMPRAR UNA CASA
Desde que comenzó la pandemia, los estadounidenses han reevaluado el significado de la palabra hogar. Muchos propietarios actuales han decidido que su casa ya no satisface sus necesidades, por lo que se mudaron a casas con más espacio por dentro y por fuera, incluyendo una oficina en casa para el trabajo a distancia. Sin embargo, no todos los compradores han podido cumplir su deseo de una casa nueva. Aquí hay dos obstáculos que enfrentan algunos compradores de vivienda:
La capacidad de ahorrar el pago inicial
La capacidad de calificar para una hipoteca con las normas actuales para los préstamos
Ambos desafíos se mitigaron hasta cierto punto para muchos compradores. La FHFA (que maneja las hipotecas de Freddie Mac, Fannie Mae y la Administración Federal de la Vivienda) está aumentando su límite para los préstamos de los posibles compradores en 2022. La FHFA aumentó significativamente sus límites para los préstamos conformes para 2022… estarán sujetos al nuevo límite de referencia de $647,200. Aproximadamente 100 condados a escala nacional tendrán límites para los préstamos conforme que se acercarán a $1 millón.
Esto significa que más casas ahora califican para un préstamo conforme con requisitos de pago inicial más bajos y normas de préstamo más fáciles, los dos desafíos que frenaron a muchos compradores durante el último año. Alternativamente, la Administración Federal de la Vivienda (FHA por sus siglas en inglés) también aumentó sus límites para los préstamos conforme para 2022.
EN CONCLUSIÓN
Comprar su primera o próxima casa puede haberse vuelto mucho más fácil (normas de calificación menos estrictas) y más barato (posible tasa hipotecaria más baja). NO hay evidencia de una crisis inmobiliaria en el futuro y esperamos que los precios de la vivienda sigan apreciándose durante varios años. ¡Algunos propietarios que compraron en los últimos 2 años aquí en Las Vegas han visto ganancias de apreciación de casi el 20%! ¡Para algunos, eso significa casi $100,000 en capital! Vamos a comunicarnos para discutir cómo estos cambios pueden afectarle. Palacios Realty 702-333-6666.
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